בכמה נמכרה דירה ברחוב מגידו 9 בחולון?
הנתונים בכתבה נמסרו על ידי : דניאל חסידים סוכן נדל"ן מסוכנות רי/מקס אבניו חולון.
תיאור ונתונים של הנכס: דירת 3 חדרים שמתאימה למגורים ואו להשקעה,כ- 62 מ"ר, קומה 4 מתוך ללא מעלית, וללא חנייה בטאבו. מיועדת לפינוי בינוי (קיימת הערת אזהרה בבניין לטובת בוני התיכון).
סביבת הנכס: הנכס ממוקם בצידה המזרחי של שכונת קריית שרת שנחשב לצד הוותיק יותר, רובו בנייני רכבת שעתידים לעבור התחדשות עירונית. כמו כן, הרחוב נמצא במרחק הליכה מפארק פרס ומרכז עזריאלי.
מחיר שיווק ראשוני: 1,700,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 1,550,000 ₪
מחיר סגירה: 1,450,000 ₪
זמן השיווק: שלושה חודשים
האתגר במכירה: מחד, הנכס ממוקם בקומה רביעית ללא מעלית וללא חניה, וזקוק לשיפוץ מהיסוד. עקב כך, להביא קונים מתאימים הייתה משימה מאתגרת.
מאידך, באזור זה שעתיד להתחדש כמעט ולא היו מוצעים נכסים למכירה במהלך השנה האחרונה ולכן בשבועות האחרונים של השיווק ההתעניינות הלכה וגברה עם הזמן.
פרופיל הקונה: זוג צעיר שאינו מתגורר כיום בחולון שזוהי דירתו הראשונה, שבחרו לקנות נכס זה לצרכי השקעה.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בשנה האחרונה:
- ששת הימים 8, דירת 3 חדרים, קומה 4 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,320,000 ש"ח
- מגידו 14, דירת 3 חדרים, קומה 1 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,300,000 ש"ח
- השילוח 11, דירת 3 חדרים, קומה 4 ללא מעלית, נמכרה במחיר – 1,050,000 ש"ח