בכמה נמכרה דירה ברחוב רבינוביץ' 2 בחולון?
הנתונים בכתבה מאת-דניאל חסידים סוכן נדל"ן רי/מקס אבניו חולון בת-ים
תיאור ונתונים של הנכס:
דירת 5 חדרים מרווחת ביותר, כ- 120 מ"ר, שופצה לפני 7 שנים, עם שירותים ומקלחת כפולים, קומה 4 מתוך 12 עם 2 מעליות בבניין. בבניין ישנה חניה משותפת ומוסדרת (לכל דייר חניה ממוספרת משלו אך לא בטאבו), כיווני אוויר דרום מזרח ומערב, דירה עורפית ושקטה.
סביבת הנכס: הנכס ממוקם בכניסה לשכונת קריית בן גוריון המבוקשת, השוכנת בדרום העיר חולון, סמוך לעיר ראשל"צ.
קריית בן גוריון נחשבת לשכונה קהילתית ואיכותית שבה מתגוררות בעיקר משפחות. בשכונה יש את הכל זמין. הדירות בשכונה מאופיינות למרווחות במיוחד באופן יחסי ביחס לשאר השכונות בעיר.
רוב הבניינים בשכונה נבנו בין שנות ה-70 לשנות ה-90.
חלקו ההתחלתי של רחוב רבינוביץ' נחשב לאזור רועש וישן יותר לעומת סוף הרחוב, מה שמשפיע רבות על מחירי הדירות, בהסתמך על עסקאות שנסגרו באותו הרחוב בדיוק.
מחיר שיווק ראשוני: 2,590,000 ₪
מחיר שיווק אחרון: 2,430,000 ₪
מחיר סגירה: 2,325,000 ₪
זמן השיווק: שלושה חודשים.
האתגר במכירה: הנכס ממוקם בצומת ראשית, דבר אשר הרתיע קונים מסויימים שהגיעו להתרשם מהנכס במהלך השיווק. פרמטר נוסף שאתגר את המכירה הוא היעדר מרפסת שמש. רוב המתעניינים בקניית דירה בשכונה מחפשים נכס עם מרפסת שמש (בניינים רבים בעיר הוסיפו מרפסת בשנים האחרונות). כיוון שלנכס לא הייתה מרפסת שמש קהל גדול של קונים מראש בחר שלא להגיע לנכס ולהתרשם ממנו.
פרופיל הקונה: משפחה מרובת ילדים שהתגוררה בשכונת יפו ד' שבתל אביב, שהחליטה להשתדרג לנכס מרווח יותר וליהנות גם ממעלית.
עסקאות שנסגרו ברחוב או ברחובות סמוכים בשנה האחרונה:
- רבינוביץ' 36, דירת 5 חדרים, קומה 4, נמכרה במחיר – 2,290,000 ש"ח
- רבינוביץ' 38, דירת 5 חדרים, קומה 2 נמכרה במחיר – 2,310,000 ש"ח
- רבינוביץ' 85, דירת 5 חדרים, קומה 6, נמכרה במחיר – 2,580,000 ש"ח